{"id":3802,"date":"2015-05-12T22:41:16","date_gmt":"2015-05-12T22:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/mentaliza.page\/vistamar\/selling-your-property-in-spain-2\/"},"modified":"2018-04-07T21:03:50","modified_gmt":"2018-04-07T21:03:50","slug":"vendere-propieta-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vistamarhomes.com\/it\/vendere-propieta-marbella\/","title":{"rendered":"Vendere una propriet\u00e0 a Marbella"},"content":{"rendered":"

Vendere una propriet\u00e0 a Marbella, Spagna \u00e8 un processo rapido e diretto, per quanto riguarda l\u2019acquisto di una propiet\u00e0 raccomandiamo l’assistenza di un avvocato professionale che pu\u00f2 consigliarvi durante il processo. Il venditore ha bisogno di essere a conoscenza di vari fattori prima di iniziare la compra vendita.<\/p>\n

Tasse a carico del venditore<\/h3>\n

 <\/p>\n

Tasse sul beneficio<\/h4>\n

Il venditore sar\u00e0 responsabile delle tasse sul beneficio della vendita.
\nQuesta tassa si basa sull’aumento del valore delle propriet\u00e0 dal momento dell’acquisto a quello della vendita.
\nDa gennaio del 2012 la tassa sul beneficio della vendita \u00e8 aumentata dal 19 al 21%.
\nOgni spesa extra durante il processo di acquisto pu\u00f2 essere dedotta dall’ammontare tassabile presentando le ricevute corrispondenti.
\nQuindi tutte le parcelle di avvocati e notai, tasse di acquisto etc possono essere dedotte.<\/p>\n

Esempio:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Prezzo originale d\u2019acquisto:<\/td>\n100.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Tasse e onorari:<\/td>\n10.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Prezzo di vendita:<\/td>\n160.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Beneficio:<\/strong> 160.000\u20ac \u2013 (100.000\u20ac + 10.000\u20ac)<\/em><\/td>\n50.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Tassa sul beneficio dovuta:<\/strong> 50.000\u20ac x 21%<\/em><\/td>\n10.500\u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

I residenti sono esenti da plusvalenze se:
\n\u00b7 Hanno 65 anni o pi\u00f9 e hanno vissuto nella propriet\u00e0 per 3 anni o pi\u00f9.
\n\u00b7 La struttura \u00e8 una residenza principale e il ricavo netto di vendita sono reinvestiti per l’acquisto di un’altra casa nel giro di due anni.<\/i><\/p>\n

Imposta di plusvalenza<\/h4>\n

Il venditore \u00e8 normalmente responsabile di pagare le tasse della plusvalenza anche se alcune volte potrebbe essere pagata dall’acquirente come parte della negoziazione.
\nQuesta tassa e`imposta dalle autorit\u00e0 locali e si basa sull\u2019aumento del valore del terreno ( non della propriet\u00e0) dalla data di acquisto fino a quella della vendita.
\nLe autorit\u00e0 locali determinano l’ammontare calcolandolo secondo il valore imponibile della propriet\u00e0 e il numero di anni che e`stata propriet\u00e0 del venditore.<\/p>\n

Varie<\/h3>\n

Il venditore deve anche cancellare qualsiasi altro pagamento in attesa tipo quote del mutuo, piuttosto che spese di condominio, a meno che \u00e8 stato concordato altrimenti con l\u2019acquirente.
\nSe il compratore ha bisogno di contrattare un mutuo \u00e8 molto probabile che possa surrogare la stessa (consigliamo sempre si controllare i termini e le condizioni), in questo caso sarebbe pi\u00f9 economico che contrattarne uno nuovo.<\/p>\n

Fattori importanti da conoscere quando si vende una propriet\u00e0 in Spagna<\/h3>\n

Ritenzione<\/h4>\n

Nel caso che il venditore non sia residente e ha avuto l immobile di sua propriet\u00e0 per meno di 10 anni, e`importante sapere che il compratore \u00e8 obbligato a ritenere il 3% del prezzo di vendita e pagarlo direttamente alle autorit\u00e0 Spagnole. in questo modo si previene che il venditore non paghi le tasse sul beneficio.
\nUna volta che l\u2019ammontare corretto viene calcolato allora il compratore ricever\u00e0 un rimborso oppure una tassa da pagare a seconda del risultato del calcolo finale.
\nNel caso che non si ritenga questa quantit\u00e0 il compratore diventa automaticamente responsabile.<\/p>\n

Dichiarazione del prezzo di vendita<\/h4>\n

In un passato non troppo distante , evadere le tasse era abbastanza comune in Spagna e molto spesso durante la compravendita di immobili. La parte venditrice dichiarava un prezzo di vendita molto inferiore a quello reale in modo da ridurre le tasse sul beneficio. La parte compratrice era comunque d’accordo in quanto riduceva anche le loro tasse sull\u2019acquisto.
\nNegli ultimi 10 anni le cose sono cambiate drasticamente e le autorit\u00e0 controllano dettagliatamente tutte le transazioni immobiliari. Nel caso che le autorit\u00e0 notino che il prezzo di vendita e`troppo basso, possono ed e`successo, imporre delle multe altissime al venditore. E`risaputo che i governi stranieri Europei e Scandinavi condividono le loro informazioni con le autorit\u00e0 Spagnole.<\/p>\n

In poche parole consigliamo vivamente che queste pratiche rimangano del passato e di non coinvolgersi in questo tipo di transazioni. Il nostro nucleo di professionali a Vistamar Homes e sono al corrente delle nuove tasse e legislazioni. Siamo contenti di poter consigliare i proprietari che desiderano vendere i loro immobili con noi.
\nRimaniamo a vostra disposizione per qualsiasi tipo di consulta.<\/p>\n

Vi ricordiamo che parliamo Italiano, Spagnolo e Inglese.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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