{"id":2252,"date":"2015-05-13T10:50:09","date_gmt":"2015-05-13T10:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/mentaliza.page\/vistamar\/buying-a-property-in-marbella-2\/"},"modified":"2018-04-07T20:15:24","modified_gmt":"2018-04-07T20:15:24","slug":"guida-acquisto-proprieta-in-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vistamarhomes.com\/it\/guida-acquisto-proprieta-in-marbella\/","title":{"rendered":"Acquistare una propriet\u00e0 a Marbella"},"content":{"rendered":"

L’acquisto di un immobile in Spagna \u00e8 relativamente semplice e non porr\u00e0 alcun problema fino a quando si seguono i passaggi corretti. Vistamar Homes<\/em> offre uno dei pi\u00f9 grandi portafogli immobiliari nella zona di Marbella, ed i nostri professionisti della propriet\u00e0 saranno lieti di guidare l’utente attraverso il processo di acquisto. Se non si dispone gi\u00e0 di un avvocato, si raccomanda che si reservi uno per salvaguardare i vostri interessi per tutta la durata dell’acquisto. Vistamar Homes non funziona con un avvocato particolare, ma lavoriamo con molti professionisti competenti nel settore e siamo felici di consigliarvi uno a seconda delle preferenze di lingua.<\/p>\n

La seguente \u00e8 una guida approssimativa per il processo di acquisto, anche se questo pu\u00f2 variare di volta in volta a seconda della particolare operazione.<\/p>\n

Prenotazione<\/h3>\n

Una volta che avete deciso su una propriet\u00e0 che si desidera acquistare, \u00e8 procedura normale in Spagna per pagare un deposito di prenotazione. Questo pu\u00f2 essere qualsiasi cosa, da 3.000\u20ac 10.000\u20ac, a seconda del prezzo di acquisto. Questo deposito \u00e8 accompagnato da un contratto di prenotazione che stabilisce i nomi ei numeri di identificazione del compratore e venditore, il prezzo di vendita concordato e le eventuali condizioni che sono state accettate in merito all’acquisto. Il deposito di prenotazione viene normalmente depositato nel conto dell’agenzia immobiliare o in quello del vostro avvocato per mostrare buona fede. Si consiglia di non pagare un deposito di prenotazione direttamente al proprietario.<\/p>\n

Controllo della documentazione<\/h3>\n

A questo punto il vostro avvocato inizier\u00e0 effettuare i controlli necessari sulla propriet\u00e0 con il catasto locale per garantire che tutti i documenti della propriet\u00e0 sono in ordine, che non vi sono ipoteche o debiti sulla propriet\u00e0 e che la persona che vende l’immobile \u00e8 effettivamente il proprietario.<\/p>\n

Contratto privato<\/h3>\n

Una volta che l’avvocato \u00e8 convinto che tutta la documentazione \u00e8 corretta allora il compratore e il venditore firmeranno un contratto di acquisto privato (un compravendita) e l’acquirente pagher\u00e0 un acconto del 10% (meno il deposito iniziale di prenotazione). In questo contratto, l’acquirente e il venditore concordano i dettagli della compravendita, il prezzo di vendita concordato e la data per il trasferimento definitivo della propriet\u00e0 dal venditore al compratore.
\nA questo punto, se l’acquirente decide di recedere dall’acquisto essi perder\u00e1 il suo deposito e se il venditore cambiasse idea allora sarebbe obbligati a rimborsare l’importo doppio del deposito all’acquirente, salvo diverso accordo.<\/p>\n

Atto di propriet\u00e0<\/h3>\n

La fase finale \u00e8 quando si paga il resto delle somme dovute e il Certificato (“Escritura”) firmato davanti ad un notaio pubblico. Una volta che l’atto \u00e8 stato firmato il vostro avvocato registrer\u00e0 la propriet\u00e0 a nome del compratore al catasto locale.<\/p>\n

Costi d’acquisto<\/h3>\n

Ci sono stati alcuni cambiamenti significativi per le tasse imposte per l’acquisto di immobili in Spagna, dal 1 \u00b0 Gennaio 2012. Quello che segue \u00e8 una sintesi delle tasse che l’acquirente pagher\u00e0 successivamente a tale data.
\nAl momento dell’acquisto di nuova propriet\u00e0 si pagher\u00e0 il 10% di IVA sul prezzo di acquisto.<\/p>\n

Al momento dell’acquisto di un immobile di seconda mano:<\/p>\n

Dal 1\u00b0 Gennaio 2012, la tassa di trasferimento (ITP) \u00e8 aumentata nel seguente formato:<\/i><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Prezzo d’Acquisto<\/td>\nTasse<\/td>\n<\/tr>\n
0 – 400.000\u20ac<\/td>\n8%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
400.000\u20ac – 700.000\u20ac<\/td>\n9%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
al di sopra di 700.000\u20ac<\/td>\n10%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Altri documenti necessari per l’acquisto di un immobile<\/h3>\n

I cittadini spagnoli hanno bisogno solo la loro identificazione (per tutte le persone il cui nome sta per apparire sul titolo di propriet\u00e0).<\/p>\n

Se sei un non residente il ministero degli Interni Spagnolo richiede di ottenere un certificato di non residenza, che a sua volta determina il vostro codice fiscale, in modo che \u00e8 possibile firmare l’atto. Sar\u00e0 inoltre necessaria in seguito al fine di pagare le tasse. Questo documento \u00e8 conosciuto come un numero di NIE. A partire dal 1 Gennaio 2012 stazioni di polizia locali non accettano le applicazioni NIE attraverso una procura; i clienti devono ora fare domanda per il loro NIE personalmente presso la stazione di polizia o spagnola Consolati \/ Ambasciate.<\/p>\n

Raccomandazioni<\/h3>\n

Vi consigliamo di aprire un conto in banca, quando inizia un acquisto di propriet\u00e0 in quanto questo sar\u00e0 necessario non solo per l’acquisto, ma anche per impostare addebiti diretti per le utenze di servizi come l’elettricit\u00e0 e l’acqua.
\nSi raccomanda inoltre di scrivere un testamento spagnolo. Questo deve solo riguardare beni situati in Spagna e non beni posseduti nel proprio paese di residenza. Ci\u00f2 semplifica il processo di successione nella malaugurata ipotesi della morte del proprietario e ridurre significativamente i costi e la durata del processo.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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