Vendere una proprietà a Marbella, Spagna è un processo rapido e diretto, per quanto riguarda l’acquisto di una propietà raccomandiamo l’assistenza di un avvocato professionale che può consigliarvi durante il processo. Il venditore ha bisogno di essere a conoscenza di vari fattori prima di iniziare la compra vendita.
Tasse a carico del venditore
Tasse sul beneficio
Il venditore sarà responsabile delle tasse sul beneficio della vendita.
Questa tassa si basa sull’aumento del valore delle proprietà dal momento dell’acquisto a quello della vendita.
Da gennaio del 2012 la tassa sul beneficio della vendita è aumentata dal 19 al 21%.
Ogni spesa extra durante il processo di acquisto può essere dedotta dall’ammontare tassabile presentando le ricevute corrispondenti.
Quindi tutte le parcelle di avvocati e notai, tasse di acquisto etc possono essere dedotte.
Esempio:
| Prezzo originale d’acquisto: | 100.000€ |
| Tasse e onorari: | 10.000€ |
| Prezzo di vendita: | 160.000€ |
| Beneficio: 160.000€ – (100.000€ + 10.000€) | 50.000€ |
| Tassa sul beneficio dovuta: 50.000€ x 21% | 10.500€ |
I residenti sono esenti da plusvalenze se:
· Hanno 65 anni o più e hanno vissuto nella proprietà per 3 anni o più.
· La struttura è una residenza principale e il ricavo netto di vendita sono reinvestiti per l’acquisto di un’altra casa nel giro di due anni.
Imposta di plusvalenza
Il venditore è normalmente responsabile di pagare le tasse della plusvalenza anche se alcune volte potrebbe essere pagata dall’acquirente come parte della negoziazione.
Questa tassa e`imposta dalle autorità locali e si basa sull’aumento del valore del terreno ( non della proprietà) dalla data di acquisto fino a quella della vendita.
Le autorità locali determinano l’ammontare calcolandolo secondo il valore imponibile della proprietà e il numero di anni che e`stata proprietà del venditore.
Varie
Il venditore deve anche cancellare qualsiasi altro pagamento in attesa tipo quote del mutuo, piuttosto che spese di condominio, a meno che è stato concordato altrimenti con l’acquirente.
Se il compratore ha bisogno di contrattare un mutuo è molto probabile che possa surrogare la stessa (consigliamo sempre si controllare i termini e le condizioni), in questo caso sarebbe più economico che contrattarne uno nuovo.
Fattori importanti da conoscere quando si vende una proprietà in Spagna
Ritenzione
Nel caso che il venditore non sia residente e ha avuto l immobile di sua proprietà per meno di 10 anni, e`importante sapere che il compratore è obbligato a ritenere il 3% del prezzo di vendita e pagarlo direttamente alle autorità Spagnole. in questo modo si previene che il venditore non paghi le tasse sul beneficio.
Una volta che l’ammontare corretto viene calcolato allora il compratore riceverà un rimborso oppure una tassa da pagare a seconda del risultato del calcolo finale.
Nel caso che non si ritenga questa quantità il compratore diventa automaticamente responsabile.
Dichiarazione del prezzo di vendita
In un passato non troppo distante , evadere le tasse era abbastanza comune in Spagna e molto spesso durante la compravendita di immobili. La parte venditrice dichiarava un prezzo di vendita molto inferiore a quello reale in modo da ridurre le tasse sul beneficio. La parte compratrice era comunque d’accordo in quanto riduceva anche le loro tasse sull’acquisto.
Negli ultimi 10 anni le cose sono cambiate drasticamente e le autorità controllano dettagliatamente tutte le transazioni immobiliari. Nel caso che le autorità notino che il prezzo di vendita e`troppo basso, possono ed e`successo, imporre delle multe altissime al venditore. E`risaputo che i governi stranieri Europei e Scandinavi condividono le loro informazioni con le autorità Spagnole.
In poche parole consigliamo vivamente che queste pratiche rimangano del passato e di non coinvolgersi in questo tipo di transazioni. Il nostro nucleo di professionali a Vistamar Homes e sono al corrente delle nuove tasse e legislazioni. Siamo contenti di poter consigliare i proprietari che desiderano vendere i loro immobili con noi.
Rimaniamo a vostra disposizione per qualsiasi tipo di consulta.
Vi ricordiamo che parliamo Italiano, Spagnolo e Inglese.
