L’acquisto di un immobile in Spagna è relativamente semplice e non porrà alcun problema fino a quando si seguono i passaggi corretti. Vistamar Homes offre uno dei più grandi portafogli immobiliari nella zona di Marbella, ed i nostri professionisti della proprietà saranno lieti di guidare l’utente attraverso il processo di acquisto. Se non si dispone già di un avvocato, si raccomanda che si reservi uno per salvaguardare i vostri interessi per tutta la durata dell’acquisto. Vistamar Homes non funziona con un avvocato particolare, ma lavoriamo con molti professionisti competenti nel settore e siamo felici di consigliarvi uno a seconda delle preferenze di lingua.
La seguente è una guida approssimativa per il processo di acquisto, anche se questo può variare di volta in volta a seconda della particolare operazione.
Prenotazione
Una volta che avete deciso su una proprietà che si desidera acquistare, è procedura normale in Spagna per pagare un deposito di prenotazione. Questo può essere qualsiasi cosa, da 3.000€ 10.000€, a seconda del prezzo di acquisto. Questo deposito è accompagnato da un contratto di prenotazione che stabilisce i nomi ei numeri di identificazione del compratore e venditore, il prezzo di vendita concordato e le eventuali condizioni che sono state accettate in merito all’acquisto. Il deposito di prenotazione viene normalmente depositato nel conto dell’agenzia immobiliare o in quello del vostro avvocato per mostrare buona fede. Si consiglia di non pagare un deposito di prenotazione direttamente al proprietario.
Controllo della documentazione
A questo punto il vostro avvocato inizierà effettuare i controlli necessari sulla proprietà con il catasto locale per garantire che tutti i documenti della proprietà sono in ordine, che non vi sono ipoteche o debiti sulla proprietà e che la persona che vende l’immobile è effettivamente il proprietario.
Contratto privato
Una volta che l’avvocato è convinto che tutta la documentazione è corretta allora il compratore e il venditore firmeranno un contratto di acquisto privato (un compravendita) e l’acquirente pagherà un acconto del 10% (meno il deposito iniziale di prenotazione). In questo contratto, l’acquirente e il venditore concordano i dettagli della compravendita, il prezzo di vendita concordato e la data per il trasferimento definitivo della proprietà dal venditore al compratore.
A questo punto, se l’acquirente decide di recedere dall’acquisto essi perderá il suo deposito e se il venditore cambiasse idea allora sarebbe obbligati a rimborsare l’importo doppio del deposito all’acquirente, salvo diverso accordo.
Atto di proprietà
La fase finale è quando si paga il resto delle somme dovute e il Certificato (“Escritura”) firmato davanti ad un notaio pubblico. Una volta che l’atto è stato firmato il vostro avvocato registrerà la proprietà a nome del compratore al catasto locale.
Costi d’acquisto
Ci sono stati alcuni cambiamenti significativi per le tasse imposte per l’acquisto di immobili in Spagna, dal 1 ° Gennaio 2012. Quello che segue è una sintesi delle tasse che l’acquirente pagherà successivamente a tale data.
Al momento dell’acquisto di nuova proprietà si pagherà il 10% di IVA sul prezzo di acquisto.
Al momento dell’acquisto di un immobile di seconda mano:
Dal 1° Gennaio 2012, la tassa di trasferimento (ITP) è aumentata nel seguente formato:
| Prezzo d’Acquisto | Tasse |
| 0 – 400.000€ | 8% |
| 400.000€ – 700.000€ | 9% |
| al di sopra di 700.000€ | 10% |
Altri documenti necessari per l’acquisto di un immobile
I cittadini spagnoli hanno bisogno solo la loro identificazione (per tutte le persone il cui nome sta per apparire sul titolo di proprietà).
Se sei un non residente il ministero degli Interni Spagnolo richiede di ottenere un certificato di non residenza, che a sua volta determina il vostro codice fiscale, in modo che è possibile firmare l’atto. Sarà inoltre necessaria in seguito al fine di pagare le tasse. Questo documento è conosciuto come un numero di NIE. A partire dal 1 Gennaio 2012 stazioni di polizia locali non accettano le applicazioni NIE attraverso una procura; i clienti devono ora fare domanda per il loro NIE personalmente presso la stazione di polizia o spagnola Consolati / Ambasciate.
Raccomandazioni
Vi consigliamo di aprire un conto in banca, quando inizia un acquisto di proprietà in quanto questo sarà necessario non solo per l’acquisto, ma anche per impostare addebiti diretti per le utenze di servizi come l’elettricità e l’acqua.
Si raccomanda inoltre di scrivere un testamento spagnolo. Questo deve solo riguardare beni situati in Spagna e non beni posseduti nel proprio paese di residenza. Ciò semplifica il processo di successione nella malaugurata ipotesi della morte del proprietario e ridurre significativamente i costi e la durata del processo.
