{"id":3803,"date":"2015-05-12T22:41:16","date_gmt":"2015-05-12T22:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/mentaliza.page\/vistamar\/selling-your-property-in-spain-2\/"},"modified":"2018-04-07T21:11:32","modified_gmt":"2018-04-07T21:11:32","slug":"vender-su-propiedad-en-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vistamarhomes.com\/es\/vender-su-propiedad-en-marbella\/","title":{"rendered":"Vender su propiedad en Marbella"},"content":{"rendered":"

Vender su propiedad en Marbella es un proceso relativamente sencillo, pero al igual que con la compra de una propiedad, se recomienda contratar los servicios de un abogado profesional para ayudar y asesorar durante el proceso. Los vendedores deben ser conscientes de algunos hechos antes de iniciar la compra.<\/p>\n

Impuesto de Plusval\u00eda Municipal<\/h4>\n

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusval\u00eda Municipal es un tributo municipal que grava el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana a efectos del IBI que se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisi\u00f3n de la propiedad de los mismos por cualquier t\u00edtulo o con ocasi\u00f3n de la constituci\u00f3n o transmisi\u00f3n de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre aqu\u00e9llos.<\/p>\n

No est\u00e1 sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideraci\u00f3n de r\u00fasticos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.<\/p>\n

El valor de los terrenos en las transmisiones de inmuebles, vendr\u00e1 dado por el valor que tenga el mismo en el momento del devengo a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (valor catastral del terreno).<\/p>\n

Sobre el valor del terreno en el momento del devengo se debe aplicar el porcentaje anual que determine cada Ayuntamiento. Cuando el terreno en el momento del devengo del impuesto, no tenga determinado valor catastral en dicho momento, el Ayuntamiento podr\u00e1 practicar la liquidaci\u00f3n cuando el referido valor catastral sea determinado, refiriendo dicho valor al momento del devengo.<\/p>\n

El porcentaje se obtendr\u00e1 de multiplicar el porcentaje anual aplicable a cada caso concreto por el n\u00famero de a\u00f1os a lo largo de los cuales se haya puesto de manifiesto el incremento del valor. Para determinar el porcentaje anual aplicable a cada operaci\u00f3n concreta y el n\u00famero de a\u00f1os por los que se ha de multiplicar dicho porcentaje anual, s\u00f3lo se considerar\u00e1n los a\u00f1os completos que integren el periodo de puesta de manifiesto del incremento de valor, sin que a tales efectos puedan considerarse las fracciones de a\u00f1os de dicho periodo, (hasta un periodo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os). El Ayuntamiento fijar\u00e1 el tipo de gravamen, sin exceder del 30%.<\/p>\n

Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/h4>\n

La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda en el a\u00f1o 2015, se debe declarar en el Impuesto de la Renta del correspondiente ejercicio fiscal, y se integrar\u00e1 en la base imponible del ahorro del IRPF.<\/p>\n

Para calcular la ganancia patrimonial se resta el valor de transmisi\u00f3n del valor de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Se aplicar\u00e1n los siguientes tipos de gravamen sobre la ganancia patrimonial obtenida:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Importe de Ganancia Patrimonial<\/td>\nTipo de Gravamen<\/td>\n<\/tr>\n
Primeros 6.000 euros<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n
De 6.000 a 50.000 euros<\/td>\n22%<\/td>\n<\/tr>\n
Resto de importe (a partir de los 50.000 euros)<\/td>\n24%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

No obstante, para los inmuebles adquiridos con anterioridad a la fecha del 31 de diciembre de 1994 el c\u00e1lculo se realiza del siguiente modo:<\/i><\/p>\n

<\/p>\n
    \n
  • A la parte proporcional de ganancia patrimonial para los d\u00edas transcurridos desde la adquisici\u00f3n de la vivienda hasta el 19 de enero de 2006, se le aplica un coeficiente reductor seg\u00fan el a\u00f1o de adquisici\u00f3n.<\/li>\n
  • A la cantidad resultante se le suma la ganancia patrimonial correspondiente a los d\u00edas transcurridos desde el 20 de enero de 2006 hasta la fecha de venta.<\/li>\n
  • El importe obtenido tras sumar todos los elementos patrimoniales, siempre que no exceda un m\u00e1ximo de 400.000 euros, tributar\u00e1 aplicando los tipos de gravamen mencionados anteriormente.<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/div>\n

    Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/h4>\n

    El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal anual que grava la titularidad de la vivienda.
    \nEl vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda.<\/p>\n

    Ventajas fiscales por la venta de viviendas<\/h4>\n

    Circunstancias en las que no tributa en el IRPF la venta de una vivienda habitual:<\/p>\n

    <\/p>\n
      \n
    • Cuando la venta de vivienda habitual se realice por mayores de 65 a\u00f1os o por personas en situaci\u00f3n de dependencia severa o de gran dependencia (conforme a la Ley de promoci\u00f3n de la autonom\u00eda personal y atenci\u00f3n a las personas en situaci\u00f3n de dependencia).<\/li>\n
    • En la transmisi\u00f3n de cualquier bien inmueble realizada por mayores de 65 a\u00f1os siempre que el importe total obtenido se destine en el plazo de 6 meses a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor. La cantidad m\u00e1xima para contratar dicho seguro ser\u00e1 de 240.000 euros.<\/li>\n
    • Cuando el importe total obtenido por la venta de la vivienda habitual (realizada por cualquier persona sin l\u00edmite de edad) se reinvierta en la adquisici\u00f3n de una nueva vivienda habitual en un plazo m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os a contar desde la fecha en que se vende la vivienda hasta la fecha en que se compra la nueva.La exenci\u00f3n tambi\u00e9n se aplica cuando la nueva vivienda habitual se hubiese adquirido 2 a\u00f1os antes de la venta de la primera, pero siempre que el importe obtenido por esta transmisi\u00f3n se destine al pago de la nueva vivienda.\n

      A estos efectos, se considera vivienda habitual aqu\u00e9lla que hubiera tenido tal consideraci\u00f3n hasta cualquier d\u00eda de los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de transmisi\u00f3n.<\/li>\n

    • Cuando las ganancias patrimoniales se obtengan con motivo de la daci\u00f3n en pago de la vivienda habitual del deudor para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca de dicha vivienda, o debido a una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n
    • En la transmisi\u00f3n de viviendas adquiridas entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012, el contribuyente se beneficiar\u00e1 de una exenci\u00f3n del 50% de las rentas derivadas de la transmisi\u00f3n de inmuebles urbanos, salvo las que se hubiesen adquirido o al c\u00f3nyuge o a cualquier persona unida a esta por parentesco, en l\u00ednea recta o colateral, por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado incluido (Real Decreto-ley 18\/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, publicado en el BOE n\u00ba 114, de 12 de mayo de 2012).<\/li>\n<\/ul>\n

      <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Vender su propiedad en Marbella es un proceso relativamente sencillo, pero al igual que con la compra de una propiedad, se recomienda contratar los servicios de un abogado profesional para ayudar y asesorar durante el proceso. Los vendedores deben ser conscientes de algunos hechos antes de iniciar la compra. 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