{"id":2254,"date":"2015-05-13T10:50:09","date_gmt":"2015-05-13T10:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/mentaliza.page\/vistamar\/buying-a-property-in-marbella-2\/"},"modified":"2018-04-07T22:20:01","modified_gmt":"2018-04-07T22:20:01","slug":"comprar-una-propiedad-en-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vistamarhomes.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-marbella\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Marbella"},"content":{"rendered":"

Comprar una propiedad en Marbella es relativamente sencillo y no plantear\u00e1 ning\u00fan problema, siempre y cuando se sigan los pasos correctos. Vistamar Homes<\/em> ofrece una de las mayores selecciones de propiedades en el \u00e1rea de Marbella <\/em>, y nuestros profesionales de la propiedad estar\u00e1n encantados de guiarlo a trav\u00e9s del proceso de compra. Si a\u00fan no dispone de un abogado, es recomendable que se elija uno para salvaguardar sus intereses en todo el proceso de compra. Vistamar Homes no colabora con ning\u00fan abogado en particular, pero hemos trabajado con muchos profesionales competentes en el \u00e1rea y estamos encantados de recomendar uno dependiendo de su preferencia de idioma.<\/em><\/p>\n

La siguiente es una gu\u00eda aproximada del proceso de compra, esto puede variar dependiendo de la operaci\u00f3n en particular.<\/p>\n

Reserva<\/h3>\n

Una vez que se haya decidido sobre una propiedad que desea comprar, el procedimiento normal es dejar un dep\u00f3sito de reserva<\/em>. Este dep\u00f3sito de reserva puede ser de 3.000 \u20ac 10.000 \u20ac, dependiendo del precio de compra. Junto al dep\u00f3sito se acompa\u00f1a un contrato de reserva que establece los nombres y n\u00fameros de identificaci\u00f3n del comprador y el vendedor, el precio de venta acordado y las condiciones que se han acordado en relaci\u00f3n con la compra. El dep\u00f3sito de reserva se paga normalmente al agente inmobiliario o a su abogado para mostrar buena fe. Se recomienda no pagar un dep\u00f3sito de reserva directamente con el propietario vendedor.<\/p>\n

Comprobar la propiedad<\/h3>\n

En este punto, su abogado iniciar\u00e1 los controles necesarios en el registro de la propiedad para asegurar que todos los documentos son correctos, de que no hay embargos o deudas en la propiedad y que la persona que vende es en realidad el propietario.<\/p>\n

Contrato Privado<\/h3>\n

Una vez que su abogado haya verificado toda la documentaci\u00f3n y est\u00e9 convencido de que todo est\u00e1 en orden, el comprador y el vendedor firman un contrato privado de compraventa y el comprador pagar\u00e1 un dep\u00f3sito del 10% (menos el dep\u00f3sito de reserva original). En este contrato se indican los identidades y detalles del comprador, junto con el precio de venta acordado y la fecha de la transferencia final de la propiedad del vendedor al comprador. En esta etapa, si el comprador decide retirarse de la compra, perder\u00e1 su dep\u00f3sito y si el vendedor se retira estar\u00e1n obligados a pagar el doble de la cantidad del dep\u00f3sito al comprador, salvo acuerdo diferente.<\/p>\n

Escritura<\/h3>\n

La etapa final es cuando se paga el resto del dinero debido y Escritura<\/em> se firma ante un notario p\u00fablico. Tras el acto notarial, su abogado registrar\u00e1 la propiedad a nombre del comprador en el registro local del municipio.<\/p>\n

Gastos de Compra<\/h3>\n

Ha habido cambios significativos en los impuestos que gravan la compra de una vivienda en Espa\u00f1a despues del 1 de enero de 2012. A continuaci\u00f3n se presenta un resumen de los impuestos que el comprador pagar\u00e1 con posterioridad a esta fecha:<\/p>\n

Al comprar una nueva propiedad directamente de un promotor, se gravan todas las propiedades nuevas (propiedades que han sido recientemente construidos y adquiridos por el primer due\u00f1o) mediante el IVA a una tasa del 10% sobre el precio de compra.<\/p>\n

Al comprar una propiedad de reventa de otra persona f\u00edsica:<\/p>\n

Del 1 enero de 2012, el impuesto de transferencia (ITP) ha aumentado en el siguiente formato:<\/i><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Precio de compra<\/td>\nGravamen<\/td>\n<\/tr>\n
0 a 400,000 \u20ac<\/td>\n8%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
400.000 \u20ac – 700.000 \u20ac<\/td>\n9%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Por encima de 700.000 \u20ac<\/td>\n10%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Otros Tr\u00e1mites necesarios para la compra de una propiedad<\/h3>\n

Los espa\u00f1oles s\u00f3lo necesitan su identificaci\u00f3n (para todas las personas cuyo nombre va a aparecer en el t\u00edtulo de propiedad).
\nSi usted es un no residente el Ministerio del Interior espa\u00f1ol le obliga a tener un certificado de no residencia, que a su vez determina su n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, para que pueda firmar el t\u00edtulo de propiedad. Tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario m\u00e1s adelante con el fin de pagar los impuestos. Este documento es conocido como un n\u00famero de NIE. A partir del 1 de enero 2012 estaciones de polic\u00eda locales no est\u00e1n aceptando solicitudes de NIE a trav\u00e9s de un poder notarial; los clientes deben ahora solicitar su NIE personalmente en la comisar\u00eda o en Consulados \/ Embajadas de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Recomendaciones<\/h3>\n

Recomendamos para abrir una cuenta bancaria al iniciar la compra de propiedad ya que esto no es s\u00f3lo para la compra, sino tambi\u00e9n para poder domiciliar los recibos por servicios p\u00fablicos como la electricidad y el agua.
\nTambi\u00e9n se recomienda que deje redactado un testamento. Este s\u00f3lo tiene que detallar los bienes situados en Espa\u00f1a y no necesita preocuparse por otros activos de su propiedad en su pa\u00eds de residencia. Esto simplificar\u00e1 el proceso de sucesi\u00f3n en el desafortunado caso de la muerte del due\u00f1o de la propiedad y a reducir significativamente los costes y la duraci\u00f3n del proceso. <\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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